Verschillen tussen huis kopen of huren

Ieder mens wil ergens wonen, en het liefste zo comfortabel en betaalbaar mogelijk. Vroeger of later ga je jezelf de vraag stellen: “Moet ik een huis kopen of is huren beter voor me?”

Hoewel er veel dingen zijn om te overwegen voordat je een beslissing neemt, is de belangrijkste factor die uw beslissing moet beïnvloeden hoeveel je bereid bent uit te geven. Huren en kopen hebben beide hun voor- en nadelen. Voordat je een keuze maakt, raden wij je aan de voor- en nadelen van het huren en kopen van een huis op een rijtje te zetten.

Voor- en nadelen van het huren van een huis

Alvorens je besluit te huren moet je een aantal fundamentele zaken overwegen. Hier zijn enkele voor- en nadelen van het huren van een huis. Ook binnen het huren zijn verschillende opties mogelijk. Ken daarom de verschillen tussen sociale huurwoningen en de vrije sector.

Voordelen van huren:

• Je krijgt meer flexibiliteit en vrijheid. Je kunt snel beslissen om te verhuizen, vooral als je een maand-tot-maand huurcontract hebt.
• Je hebt geen verantwoordelijkheid voor het onderhoud van de gehuurde ruimte. Je kunt het jouw huisbaas vertellen, en hij of zij zal alle reparaties en onderhoud voor je doen.
• Huren kan goedkoper zijn dan een huis bezitten. En omdat je niet hoeft op te draaien voor reparaties of onderhoud, weet u precies hoeveel je aan het eind van de maand kwijt bent.
• Als je werkt of vaak reist, dan is het huren van een huis of appartement de beste beslissing, omdat je meer flexibiliteit hebt.

Nadelen van huren:

• De verhuurder zal de huur door de tijd heen verhogen.
• Je bouwt geen eigen vermogen op als je een woning huurt.
• Er zijn geen belastingvoordelen specifiek voor het huren van een woning.
• Je mag zonder toestemming van de verhuurder geen veranderingen aanbrengen aan het huis.
• Soms mag je in een huurwoning geen huisdieren toelaten of is roken verboden.
• Je bent gebonden aan de regels en verplichtingen in de huurovereenkomst.

Voor- en nadelen van het kopen van een huis

Net zoals er voor- en nadelen zijn aan het huren van een huis, zijn er ook voor- en nadelen aan het kopen van een huis. De volgende lijst kan helpen bij het maken van een definitieve beslissing.

Voordelen van het kopen van een huis:

• Het huis wordt stukje bij stukje steeds meer echt van jou.
• Er is volledige vrijheid van het opknappen en renoveren van de woning, omdat je de eigenaar bent.
• Het kopen van een huis kan dienen als een investering. Je kunt het kopen en daarna (deels) verhuren om maandelijks winst te maken.
• Fiscale voordelen. De hypotheekrente mag je aftrekken. Bovendien bouw je een eigen vermogen op terwijl je de lening afbetaalt.
• Vaak bouw je overwaarde op in het huis (meerwaarde boven aanschafprijs), in de toekomst kan het interessant zijn die overwaarde te verzilveren, zonder te verhuizen (tip: Huis verkopen en terughuren? Hoe werkt dat?)
• Je hebt meer vrijheid om te doen en laten wat jij wilt. Zo kan je huisdieren in huis nemen, apparaten vervangen, renoveren e.d.
• Vaak geniet je van meer privacy.

Nadelen van het kopen van een huis:

Het bezitten van een huis vereist meer verantwoordelijkheid.

• Je moet je eigen onderhoud betalen, of tijd vrijmaken om zelf voor het huishouden te zorgen.
• Een huis is geen liquide vermogen. Dit betekent dat als je ooit van plan bent om je huis te verkopen, het misschien niet zo snel gaat als je verwacht, of dat het minder opbrengt dan je hoopte.
• Hoewel je niet elke maand huur hoeft te betalen, kunnen de onroerendgoedbelastingen omhoog gaan.
• Het risico bestaat dat de huizenwaarde niet altijd blijft stijgen en je met een huis zit dat onder water staat.

In bepaalde situaties kan het kopen van een huis veel duurder uitpakken dan het huren van een huis.

Wat is beter, huren of kopen?

Hoewel geld de belangrijkste rol speelt bij de beslissing om een huis te kopen of te huren, gaat het niet alleen om het geld. Er zijn veel andere factoren die een rol spelen bij de keuze. Hoe lang je van plan bent op een bepaalde locatie te wonen, jouw toekomstplannen, carrièredoelen, enzovoort, spelen allemaal een rol bij deze beslissing.

Zorg ervoor dat je bereid bent om jezelf vast te leggen aan langdurig huiseigenaarschap voordat je een beslissing neemt. Als je denkt dat het tijd is om je te settelen en een gezin te stichten of een carrière op te bouwen in een bepaald bedrijf of op een bepaalde locatie, dan moet je sterk overwegen een huis te kopen. Als je over deze zaken nog twijfelt, of weet dat je over een paar jaar weer naar een andere stad gaat verhuizen, dan is huren de betere keuze.