Inhoudsopgave
Als je op zoek bent naar een nieuwe woning, kom je ongetwijfeld de termen ‘kosten koper’ (k.k.) en ‘vrij op naam’ (v.o.n.) tegen. Deze begrippen hebben een grote invloed op de uiteindelijke kosten van je woningaankoop, maar wat betekenen ze precies en wat zijn de verschillen? In deze blog lees je meer over kosten koper en vrij op naam, zodat je goed voorbereid bent wanneer je de huizenmarkt betreedt. Of je nu een ervaren huizenkoper bent of voor het eerst een woning aanschaft, het begrijpen van deze termen is belangrijk bij de aankoop van een huis.
Wat betekent kosten koper?
Kosten koper, vaak afgekort als k.k., is een term die je vooral tegenkomt bij bestaande woningen. Bij kosten koper betaalt de koper niet alleen de aankoopprijs van de woning, maar ook de bijkomende kosten die met de overdracht te maken hebben. Deze kosten omvatten onder andere:
- Overdrachtsbelasting (2% voor woningen die als hoofdverblijf dienen, 8% voor overige woningen)
- Notariskosten voor de overdrachtsakte
- Kadasterkosten voor de inschrijving van de woning op naam van de koper
- Eventuele makelaarskosten als je een aankoopmakelaar inschakelt
Het is belangrijk om te beseffen dat deze kosten bovenop de aankoopprijs komen. Meestal kun je aanhouden dat er ongeveer 3-6% van de koopsom nog bovenop komt aan bijkomende kosten. Een makelaar in Margraten kan je precies vertellen welke kosten je in jouw specifieke situatie kunt verwachten.
Wat houdt vrij op naam in?
Vrij op naam, vaak afgekort als v.o.n., kom je vooral tegen bij nieuwbouwwoningen. Bij een vrij op naam-constructie zijn de bijkomende kosten voor de overdracht van de woning inbegrepen in de verkoopprijs. Dit betekent dat de verkoper (vaak de projectontwikkelaar) de volgende kosten voor zijn rekening neemt:
- Notariskosten voor de overdrachtsakte
- Kadasterkosten
- Omzetbelasting (btw) in plaats van overdrachtsbelasting
Als koper betaal je bij v.o.n. dus één totaalprijs, waarin al deze kosten zijn verwerkt. Dit maakt het op het eerste gezicht eenvoudiger om te berekenen wat je totale uitgave zal zijn. Toch zijn er nog wel enkele kosten die je als koper zelf moet dragen, zoals de kosten voor een hypotheekakte en eventuele taxatiekosten.
De belangrijkste verschillen op een rijtje
Nu we beide begrippen hebben uitgelegd, kunnen we de belangrijkste verschillen tussen k.k. en v.o.n. op een rijtje zetten:
- Kostenverdeling: bij k.k. betaalt de kopen de overdrachtskosten, bij v.o.n. de verkoper.
- Type woning: k.k. komt meestal voor bij bestaande woningen en v.o.n. bij nieuwbouw.
- Transparantie: bij v.o.n. is de totale prijs direct duidelijk, bij k.k. moet je zelf de bijkomende kosten berekenen.
- Belastingen: bij k.k. betaal je overdrachtsbelasting, bij v.o.n. is btw van toepassing.
- Onderhandelingsruimte: bij k.k. is er vaak meer ruimte voor onderhandeling over de prijs dan bij v.o.n.
De financiële impact van beide opties
Het verschil tussen k.k. en v.o.n. kan een aanzienlijke impact hebben op je financiële planning. Bij een kosten koper-woning moet je rekening houden met extra uitgaven bovenop de koopsom. Dit betekent dus dat je meer eigen geld nodig hebt of een hogere hypotheek moet afsluiten om deze kosten te dekken. Bij een vrij op naam-woning zijn deze kosten al in de prijs verwerkt, wat het dus makkelijker maakt om een budget te bepalen. Toch is het belangrijk om te beseffen dat de v.o.n. prijs vaak hoger ligt dan een vergelijkbare k.k. prijs, omdat de verkoper zijn kosten doorberekent in de verkoopprijs. In beide gevallen is het verstandig om een financiële buffer aan te houden voor onvoorziene uitgaven.
Welke optie is voordeliger?
De vraag welke van de twee opties voordeliger is, is lastig te beantwoorden. Het hangt namelijk af van een aantal verschillende factoren, zoals de staat van de woning, de lokale huizenmarkt en je persoonlijke financiële situatie. Bij een k.k.-woning heb je vaak meer onderhandelingsruimte, wat kan leiden tot een lagere aankoopprijs. Bovendien kun je bij een bestaande woning direct zien wat je koopt, terwijl je bij nieuwbouw afhankelijk bent van tekeningen en beschrijvingen.
Aan de andere kant biedt een v.o.n.-woning vaak meer zekerheid op het gebied van kosten en krijg je een gloednieuwe woning die voldoet aan de laatste bouwvoorschriften en energienormen. Dit kan op de lange termijn juist kostenbesparend zijn. Het is dus aan te raden om beide opties zorgvuldig te overwegen en de totale kosten, inclusief renovaties of aanpassingen, in kaart te brengen voordat je een beslissing neemt.
Of je nu kiest voor een kosten koper of vrij op naam woning, het is belangrijk om goed geïnformeerd te zijn over wat deze termen inhouden en wat de financiële implicaties zijn. Door de verschillen te begrijpen, kun je een weloverwogen beslissing nemen die past bij jouw situatie en wensen.
Interesse in de makelaarswereld? Lees dan ook onze blogs over de verschillen tussen taxatie en waardebepaling en de verschillen tussen aankoopmakelaar en verkoopmakelaar.
